Ositus- ja perinnönjakokirja

Avioliiton solmimisen myötä puolisoille syntyy avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Avioliiton päättyessä toisen puolisoista kuolemaan on huolehdittava siitä, että puolisoiden avio-oikeus toistensa omaisuuteen päätetään lopullisesti ja pysyvästi. Tämä tapahtuu laatimalla lesken ja vainajan kuolinpesän osakkaiden allekirjoituksillaan vahvistama osituskirja. Ositus on tehtävä ennen kuin perintö jaetaan perillisille.

Perinnönjakokirjalla jaetaan kuolinpesän omaisuus kuolinpesän osakkaiden kesken. Perinnönjakokirjalla omistusoikeus omaisuuteen siirtyy kuolinpesältä perillisille.

Ositus ja perinnönjako voidaan suorittaa erikseen (ositus ensin) taikka yhdessä ositus- ja perinnönjakokirjalla.

Käytännössä ositus- ja perinnönjako kirjaan kirjataan ensin molempien puolisoiden omaisuus (varat ja velat) ensin kuolleen puolison kuolinpäivänä tai avioeron vireilletulopäivänä. Näiden pohjalta tehdään laskelmat molemmille tulevasta avio-osasta ja selvitetään mahdollinen tasinkovelvollisuus. Lopuksi kirjataan tilityksen muodossa sopimus siitä, kuinka omaisuus puolisoiden kesken jaetaan.

Osituksen jälkeen kirjataan perinnönjakoa koskeva sopimus, jolla kuolinpesälle osituksen jälkeen kuuluva omaisuus siirretään kuolinpesän osakkaiden nimiin.  

Jakokirja kannattaa tehdä tarkasti ja harkitusti myös veroseuraamusten näkökulmasta. Esimerkiksi osituksen ulkopuolisten varojen käyttö voi aiheuttaa asuntojen lunastustilanteissa yllättäviä veroseuraamuksia varainsiirtoveron muodossa.  

Osituksesta ja perinnönjaosta voidaan sopia kahdella eri tavalla:

1. Ositus tehdään ensin erikseen ja perinnönjako tämä jälkeen erikseen erillisillä jakokirjoilla.
2. Osituksesta ja perinnönjaosta sovitaan yhdellä asiakirjalla eli ositus- ja perinönjakokirjalla.

Jos haluatte laatia erilliset asiakirjat kannattaa aloittaa osituskirjasta. Osituksesta avioliiton päätyttyä avioeron  voitte lukea lisää tästä (avaa linkki) ja osituksesta avioliiton päätyttyä kuolemaan voitte lukea lisää tästä (avaa linkki).

Osituksen jälkeen voidaan laatia erillinen perinnönjakokirja, josta voitte lukea lisää tästä (avaa linkki).

Laki ei aseta määräaikaa jaon suorittamiselle, mutta aikaisintaan ositus- ja perinnönjakokirja voidaan lähtökohtaisesti laatia perukirjan valmistumisen jälkeen. Viimeistään asia tulee vastaan siinä vaiheessa, kun halutaan jakaa kuolinpesän omaisuutta perintönä, koska perinnönjakoa ei voida suorittaa ennen kuin ositus on tehty loppuun. Jos molemmat entisistä puolisoista ovat kuolleet suoritetaan ositusosio kahden kuolinpesän välillä ja perinnönjako perillisten kesken.

Entiset aviopuolisot ovat osakkaita toistensa kuolinpesässä vähintään niin kauan kunnes ositus on suoritettu.

Ajallisesti katsottuna ositus-ja perinnönjakokirjan laadintaa voidaan lähteä suunnittelemaan heti kuoleman jälkeen perunkirjoituksen omaisuusluettelon valmistuttua. Käytännössä kaikkien kuolinpesien on suositeltavaa laatia jakokirja mahdollisimman pian perunkirjoituksen jälkeen ellei ole odotettavissa, että kuolinpesä jätetään jakamatta.

Meidän mielestä järkevin tapa laatia ositus- ja perinnönjakokirja on  asiantuntijoiden johdolla. Eli me asiantuntijoina kerromme, mitä tietoja lain vaatimukset täyttävään jakokirjaan tarvitaan, ja laadimme asiakirjan toiveenne huomioiden allekirjoitusvalmiiksi.

Saatuamme tarvittavat tiedot pystymme asiantuntijoina viemään ne tehokkaasti lain vaatimukset täyttävän asiakirjan muotoon. Kun kaikki paperityö on tehty voitte viimeistellä laatimamme asiakirjat allekirjoituksin ja edetä antamiemme ohjeiden mukaisesti asiassa eteenpäin. Ohjaamme myös allekirjoitusten jälkeen vaadituissa toimissa.

Asiakirjojen laadinta kannattaa aloittaa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Näin saatte myös parhaan hyödyn tilauksiin sisältyvästä juristin neuvonnasta.

Voit tehdä tilauksen osituskirjan laadinnasta sivulta löytyvällä lomakkeella. Tämän jälkeen perheoikeuteen erikoistunut juristimme on apunasi ja varmistaa yksilöllisen tilanteen mukaisesti, että tilattu asiakirja on toiveidenne mukainen ja täyttää kaikki lain asettamat muotovaatimukset.

Huipputason automaatiojärjestelmämme pitää huolen siitä, että prosessi on kustannustehokas ja sujuva.